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ANÁLISIS PRÁCTICO SOBRE LA FISCALIDAD EN LA URBANIZACIÓN DE TERRENOS

 


1.        Introducción


 


El análisis se ha realizado bajo el prisma angular de la ejecución del planeamiento urbanístico a través del sistema de compensación, y la intervención que en el mismo tienen los diferentes sujetos operadores.


 


1.      ¿Es empresario la persona física o jurídica que urbaniza terrenos?


En todo proceso urbanizador se da la concurrencia de diferentes sujetos intervinientes. Estos se puede clasificar en cuatro categorías:


a)       Los propietarios de los terrenos.


b)       Las Juntas de Compensación o las Agrupaciones de Interés Urbanístico.


c)       Las empresas urbanizadoras, ejecutoras de las obras.


d)       Los Ayuntamientos.


e)       Agentes urbanizadores


 


Con respecto a los primeros, se establece en los artículos 4 y 5 de la  Ley de I.V.A. que actuarán como empresarios los que efectúen la urbanización de los terrenos, aunque sea de forma ocasional. Concepción de  empresario muy distinta en  otros impuestos.


 

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