No es conforme a Derecho la deducción de los ingresos de los gastos de agua, electricidad y comunidad de propietarios realizados con anterioridad al arrendamiento del inmueble.

Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 14 de febrero de 2003

En el presente caso, la recurrente solicita en su demanda que se anule y deje sin efecto la liquidación practicada y se acuerde la admisión, como gastos deducibles de los ingresos, de los recibos de agua, luz y comunidad de propietarios, por el período en que el inmueble no se encontraba arrendado, considerando que no existe precepto legal o reglamentario que excluya los mismos.

Sin embargo, el Tribunal determina que en base a lo dispuesto por el artículo 35 de la Ley 18/1991, de 6 de junio, del impuesto, la deducibilidad de los gastos se encuentra vinculada a la obtención de rendimientos, puesto que sólo son deducibles los gastos necesarios para la obtención de aquéllos y, respecto de dichos gastos, no pueden considerarse vinculados a esta obtención de rendimientos, puesto que, en el período en que se generaron, no se produjo rendimiento alguno, por no estar arrendado el inmueble.

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